Основные понятия
Использование территории - приспособлению ее для ведения хозяйственной деятельности в соответствии с разрешенной функцией (организация автостоянок; мест складирования; дополнительной стройплощадки; мест временного размещения объектов досуга и т.п. и иного функционального использования) в целях повышения эффективности использования, сохранения объектов недвижимого историко-культурного наследия и без права строительства.
Подготовка и согласование Градостроительного заключения для использования территории
Подготовка Градостроительного заключения
Перечень документов для подготовки материалов Градостроительного заключения:
- письмо заказчика на имя начальника ГУП "ГлавАПУ" с заявкой на подготовку Градостроительного заключения для использования территории;
- заявка (задание) по установленной форме;
- документ, являющийся основанием для оформления документации для использования территории;
- план территории, выданный БТИ, М 1:500 (при наличии установленного участка).
Состав материалов Градостроительного заключения для использования территории:
- форма Градостроительного;
- план участка, согласованный префектурой административного округа (управой района - при необходимости);
- заключение ОПС Мосгоргеотреста о наличии на участке инженерных сетей.
Согласование Градостроительного заключения
Материалы Градостроительного заключения представляются для подготовки заключений:
- территориального управления Роспотребнадзора по г. Москве или его отделов в административных округах;
- территориального отдела Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (по объектам на территориях Природного комплекса);
- Москомнаследия (для земельных участков, расположенных на исторических территориях города и в охранных зонах памятников истории, культуры и архитектуры);
- Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве (в части соблюдения противопожарных разрывов до ближайших зданий и сооружений).
Изготовление и согласование проектной документации для использования территории
Состав проектной документации для использования территории:
- пояснительная записка с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды;
- ситуационный план М 1:2000;
- генеральный план М 1:500 с благоустройством территории;
- проектные материалы на элементы благоустройства и дизайна (при необходимости):
по типовым и повторно применяемым проектам - паспорта;
по индивидуальным проектам - чертежи;
- справки по экологическим характеристикам территории, окружающей застройки, санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения, рекреационных зон и других территорий (при необходимости).
Согласование проектной документации
Проектная документация для использования территории представляется на рассмотрение и подготовку заключения в Управление комплексного благоустройства города.
Крупномасштабные объекты (оборудование), размещаемые при использовании территории на участках, расположенных в зонах особого градостроительного регулирования, а также в исторически сложившейся центральной части города, подлежат рассмотрению на Регламентной комиссии Москомархитектуры.
Для объектов Природного комплекса города Москвы или расположенных в зонах особого значения, на центральных магистралях и площадях (в зависимости от места размещения и статуса объекта) требуется согласование префектуры административного округа.
Итоговым документом для использования территории (приспособления для ведения хозяйственной деятельности) является распоряжение главы управы района о предоставлении права на использование территории. Оформление распоряжения проводится в соответствии с Градостроительным заключением и заключениями уполномоченных органов и организаций и документами, подтверждающими наличие вещных (имущественных) прав на земельный участок, предусмотренный для использования территории, или итоговых материалов проведения конкурса на предоставление земельного участка для использования территории.
Сдача документов в службу "одного окна" и получение распоряжения главы управы района о предоставлении права на использование территории
Заявитель представляет в службу "одного окна":
- заявление по установленной форме;
- доверенность от физического или юридического лица на получение документа;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- копию правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды, договор на право оперативного управления);
- копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную в установленном порядке;
- копии документов, являющихся основанием для оформления документации по использованию территории;
- Градостроительное заключение для использования территории с приложением заключений уполномоченных органов и организаций и проектную документацию, согласованную и утвержденную в установленном порядке;
- утвержденное решение конкурсной комиссии по предоставлению земельного участка для использования территории (ведения хозяйственной деятельности) при отсутствии вещных прав на земельный участок.
Итоговым документом является Распоряжение главы управы о предоставлении права на использование территории;
В соответствии с распорядительным документом заключается (составляется) договор аренды или иной установленный действующим законодательством документ на право пользования земельным участком.
Для производства земляных благоустроительных и строительно-монтажных работ при использовании территории по заявке заказчика Объединением административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ) оформляется ордер на производство работ в соответствии с распоряжением главы управы района по использованию территории и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
