Использование территории






главная



согласование проекта электроснабжения



присоединение чердаков и подвалов



перевод в нежилой и жилой фонд



перепланировка нежилого помещения



перечень услуг



типовые планировки квартир



статьи


наши вакансии



контакты




Внимание! Руководителям инвестиционно-строительных компаний




На правах рекламы:
  • Недвижимость Семипалатинска
  • Большой выбор бытовой техники Сименс
  • новостройки в Одинцово
  • Потребительский кредит наличными.
  • У нас! Отопительная техника: газовые пушки на спец сайте! Загляни на softclimate.ru!




       Rambler's Top100
  •   
    Осенний "ценопад" !!!
    Скидки (до 30%) на согласование перепланировок в округах:
    • ЦАО -20%, САО-25%, СВАО-15%
    • ВАО-30%, ЮВАО-20%, ЮАО-25%
    • ЮЗАО-15%, ЗАО - 20%, СЗАО - 15%

    Использование территории

    Основные понятия

    Использование территории - приспособлению ее для ведения хозяйственной деятельности в соответствии с разрешенной функцией (организация автостоянок; мест складирования; дополнительной стройплощадки; мест временного размещения объектов досуга и т.п. и иного функционального использования) в целях повышения эффективности использования, сохранения объектов недвижимого историко-культурного наследия и без права строительства.

    Подготовка и согласование Градостроительного заключения для использования территории

    Подготовка Градостроительного заключения

    Перечень документов для подготовки материалов Градостроительного заключения:

    • письмо заказчика на имя начальника ГУП "ГлавАПУ" с заявкой на подготовку Градостроительного заключения для использования территории;
    • заявка (задание) по установленной форме;
    • документ, являющийся основанием для оформления документации для использования территории;
    • план территории, выданный БТИ, М 1:500 (при наличии установленного участка).

    Состав материалов Градостроительного заключения для использования территории:

    • форма Градостроительного;
    • план участка, согласованный префектурой административного округа (управой района - при необходимости);
    • заключение ОПС Мосгоргеотреста о наличии на участке инженерных сетей.

    Согласование Градостроительного заключения

    Материалы Градостроительного заключения представляются для подготовки заключений:

    • территориального управления Роспотребнадзора по г. Москве или его отделов в административных округах;
    • территориального отдела Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (по объектам на территориях Природного комплекса);
    • Москомнаследия (для земельных участков, расположенных на исторических территориях города и в охранных зонах памятников истории, культуры и архитектуры);
    • Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве (в части соблюдения противопожарных разрывов до ближайших зданий и сооружений).

    Изготовление и согласование проектной документации для использования территории

    Состав проектной документации для использования территории:

    • пояснительная записка с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды;
    • ситуационный план М 1:2000;
    • генеральный план М 1:500 с благоустройством территории;
    • проектные материалы на элементы благоустройства и дизайна (при необходимости): по типовым и повторно применяемым проектам - паспорта; по индивидуальным проектам - чертежи;
    • справки по экологическим характеристикам территории, окружающей застройки, санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения, рекреационных зон и других территорий (при необходимости).

    Согласование проектной документации

    Проектная документация для использования территории представляется на рассмотрение и подготовку заключения в Управление комплексного благоустройства города.

    Крупномасштабные объекты (оборудование), размещаемые при использовании территории на участках, расположенных в зонах особого градостроительного регулирования, а также в исторически сложившейся центральной части города, подлежат рассмотрению на Регламентной комиссии Москомархитектуры.

    Для объектов Природного комплекса города Москвы или расположенных в зонах особого значения, на центральных магистралях и площадях (в зависимости от места размещения и статуса объекта) требуется согласование префектуры административного округа.

    Итоговым документом для использования территории (приспособления для ведения хозяйственной деятельности) является распоряжение главы управы района о предоставлении права на использование территории. Оформление распоряжения проводится в соответствии с Градостроительным заключением и заключениями уполномоченных органов и организаций и документами, подтверждающими наличие вещных (имущественных) прав на земельный участок, предусмотренный для использования территории, или итоговых материалов проведения конкурса на предоставление земельного участка для использования территории.

    Сдача документов в службу "одного окна" и получение распоряжения главы управы района о предоставлении права на использование территории

    Заявитель представляет в службу "одного окна":

    • заявление по установленной форме;
    • доверенность от физического или юридического лица на получение документа;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • копию правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды, договор на право оперативного управления);
    • копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную в установленном порядке;
    • копии документов, являющихся основанием для оформления документации по использованию территории;
    • Градостроительное заключение для использования территории с приложением заключений уполномоченных органов и организаций и проектную документацию, согласованную и утвержденную в установленном порядке;
    • утвержденное решение конкурсной комиссии по предоставлению земельного участка для использования территории (ведения хозяйственной деятельности) при отсутствии вещных прав на земельный участок.

    Итоговым документом является Распоряжение главы управы о предоставлении права на использование территории;

    В соответствии с распорядительным документом заключается (составляется) договор аренды или иной установленный действующим законодательством документ на право пользования земельным участком.

    Для производства земляных благоустроительных и строительно-монтажных работ при использовании территории по заявке заказчика Объединением административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ) оформляется ордер на производство работ в соответствии с распоряжением главы управы района по использованию территории и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.