Перепланировка, переоборудование, реконструктивные работы

Основные понятия

Перепланировка помещения - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):

• замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
• устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
• устройство и заделка проемов в перекрытиях;
• замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Переоборудование помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

• замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
• устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
• устройство и заделка проемов в перекрытиях;
• замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
• перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:

• создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
• устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ее конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переоборудовании чердачных помещений;
• остекление лоджий и балконов;
• изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
• замена столярных элементов фасада;
• устройство лоджий, балконов;
• ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
• создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
• устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
• создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);
• изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;
• установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

Изготовление и согласование проектной документации для проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения

Состав проектной документации на перепланировку помещений:

• пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;
• ситуационный план в масштабе 1:2000;
• план этажа на копии плана БТИ с указанием: предполагаемых к сносу перегородок; устанавливаемых перегородок; мест пробития проемов во внутренних стенах;
• конструктивные детали и узлы (при необходимости);
• решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
• техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).

Cостав проектной документации на переоборудование помещений:

• пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;
• ситуационный план в масштабе 1:2000;
• план этажа на копии плана БТИ с указанием: предполагаемых к сносу перегородок; устанавливаемых перегородок; мест пробития проемов во внутренних стенах;
• генеральный план М 1:500 (при необходимости);
• сводный план инженерных сетей (при необходимости), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с техническим заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" на право производства работ, связанных с разрытием;
• план этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием: предполагаемых к сносу перегородок; устанавливаемых перегородок; мест пробития проемов во внутренних стенах;
• план этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости);
• план этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости);
• стройгенплан (при необходимости), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с техническим заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" на право работ по обустройству строительной площадки, производства работ, связанных с разрытием, усилением фундамента и т.д.;
• чертежи узлов и деталей;
• техническое заключение о состоянии объекта;
• рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).

Состав проектной документации на проведение реконструктивных работ:

• пояснительная записка;
• ситуационный план в масштабе 1:2000, заверенный районным архитектором;
• копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;
• генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);
• чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов, балконов, лоджий);
• паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов);
• фотомонтаж существующего положения и проектного предложения;
• техническое заключение о несущей способности конструкции (при необходимости);
• стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с указанием границ разрытий - планов котлованов, фундаментов, лестничных сходов и т.п.

Согласование проектной документации

Для утверждения проектной документации для проведения работ по перепланировке, переоборудованию помещений, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и организаций:

• территориального управления Роспотребнадзора по г. Москве или его отделов в административных округах;
• Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве;
• Москомнаследия (для объектов, являющихся памятниками историко-культурного наследия);
• Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
• ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" при необходимости по направлению АПО административного округа при проведении работ по разрытию, установке временных объектов и устройстве конструкций, выходящих за контуры существующих внешних ограждающих конструкций;
• АПО административного округа при проведении работ по перепланировке и переоборудованию. Подготовка заключения АПО административного округа по проектной документации на перепланировку и переоборудование выполняется при наличии всех заключений уполномоченных органов и организаций;
• Управления комплексного благоустройства города (УКБГ) при проведении реконструктивных работ. Подготовка заключения УКБГ по проектной документации на реконструктивные работы выполняется до подготовки заключений иных уполномоченных органов и организаций.

Заявитель представляет в службу "одного окна":

• заявление по установленной форме;
• доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительного документа;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную в установленном порядке;
• копию правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды, договор на право оперативного управления), заверенную в установленном порядке;
• правовой акт органа исполнительной власти, разрешающий изменение функционального использования (при переоборудовании помещений);
• согласование балансодержателя (по объектам государственной и городской собственности), оформленное в установленном законодательством порядке;
• согласование собственника объекта недвижимости (для арендуемых помещений), оформленное в установленном законодательством порядке;
• проектную документацию, подготовленную и оформленную в соответствии с предполагаемым видом работ, согласованную и утвержденную в установленном порядке;
• график производства работ (кроме мероприятий по переоборудованию помещений).

Итоговым документом является Решение префектуры административного округа о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, оформленное в виде официального уведомления на бланке префектуры за подписью префекта административного округа либо лица, уполномоченного префектом для решения указанного вопроса;

Внесение изменений в технический паспорт объекта

Переоформление с внесением соответствующих изменений в технический паспорт объекта по заявке заказчика проводит территориальное подразделение МосгорБТИ по результатам выполненных работ в полном соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией на основании решения префектуры административного округа о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения.