Присоединение чердаков (приватизация чердаков), оформление чердаков
и мансард в собственость. Помощь в выкупе чердака.
Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое
пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного
над их квартирой.
"Чердак" - пространство между конструкциями кровли
(наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89,
приложение 2).
"Этаж мансардный" - этаж, размещаемый внутри чердачного
пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2).
"Освоение чердачного пространства" - проведение работ
с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.
Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник
квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения
может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного
помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо
безвозмездного пользования). Выбор конкретного способа присоединения
мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ,
количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников
жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав
на долевую собственность и на землю и т.д.
Процесс освоения чердачного пространства достаточно трудоемок
и занимает большой период времени, а так же требует значительных
финансовых затрат.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей
долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном
доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит
в установленном законом порядке с согласия собственников жилых
помещений в многоквартирном доме.
Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий
с чердаком:
- передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование
(такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений
в многоквартирном доме);
- реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности
или без такового.
От того какое решение примут все собственники жилых помещений
будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства
стоит идти.
Этапы присоединения чердака
Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование
схематично выглядит так:
- получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование
чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ
или ЖСК;
- заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная
регистрация;
- проведение переустройства чердака;
- получение акта о проведенном переустройстве;
- внесение изменений в техническую и иную документацию;
- внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных
изменений.
Данные действия регламентируются Постановлением Правительства
города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства
помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий
и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту
в собственность.
В данном случае схема такова:
- принятие единогласного решения всеми собственниками жилых
помещений на проведение реконструкции;
- получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения
на реконструкцию;
- проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов
реконструкции;
- внесение изменений в техническую и иную документацию;
- передача мансардного помещения клиенту и регистрация права
собственности на мансардное помещение.
Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О
порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию
градостроительных объектов в городе Москве».
Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является
наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные
земельные отношения.
Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных юристов
и узнаете точную цену присоединения чердака к Вашей квартире.
